妳瘦對了嗎?千萬別試-->8大減肥餿主意

用錯誤的方法減肥,後果有多糟?醫師說,這類標榜快速有效的錯誤減肥法,是讓身體由水份流失開始,然後是肌肉,最後才是脂肪。

一旦恢復不良的飲食和生活方式,體重很會就回復,而且復胖的大多是脂肪,加上因反覆減肥所造成的代謝下降,甚至會比減肥前更胖!

減肥餿主意1 胡亂吃藥減肥法

失敗度:★★★★★
傷身程度:★★★★★

一聽到什麼減肥藥、減肥茶有效,就想盡辦法要買來吃,也不管是否來路不明、有沒有衛生署的核可。好像只要吃減肥藥,就能免運動,而且會沒有胃口,自然能達到飲食減量的目的。許多人也常胡亂服用瀉藥,讓自己拉肚子,不讓食物留在腸胃中,減少養份吸收。

Truth
市售減肥藥、減肥食品良莠不齊,有很多甚至沒有清楚的成份和製造日期。即使是合法的減肥藥,也要小心買到假藥。

來路不明的減肥藥多為下列成份...安非他命、類固醇,會造成健康無法彌補的傷害;利尿劑會造成脫水;膨脹劑讓胃有飽足感;瀉藥導致腸內菌的生態改變,使抵抗力下降,讓大腸蠕動能力喪失形成永久性便秘。

這些都是具有短暫效果的減肥藥,當身體有了抗藥性,失去的體重馬上就會飆升,甚至比原來更胖!

減肥餿主意2 震動機、碎脂機減肥法

失敗度:★★★★★
傷身程度:★

光聽到名字「碎脂機」就砰然心動,看到說明...可以震碎深層脂肪,不必運動,每天只要震動一下想瘦的部位,自然就能消脂!

Truth
這些器材即使把脂肪震碎了,小脂肪還是留在體內,不會因此而消失!如果覺得真的肚子小了、大腿細了,也是妳的心理作用!所以一定要讓自己動起來,多做有氧運動,才能真正燃脂達到減肥目的。

減肥餿主意3 吸煙減肥法

失敗度:★★★★★
傷身程度:★★★★★

飯前或空腹時抽1根煙,會令胃部感到不適,而沒有胃口吃東西,這樣自然就會因為飲食減量而瘦啦!因為尼古丁會令消化功能衰退,一旦腸胃不能有效地吸收營養,想胖當然很難囉!另外,吸菸會使味覺減退,抑制飢餓時腸胃的收縮,讓人不會想一直補充食物。

Truth
用抽煙來減肥的人,真可以獲選為「最得不償失的人」啦!這是種嚴重傷害健康的減肥法,除了會讓罹患肺癌的機會大增,空腹抽煙更會讓胃部血管痙攣而引發胃炎。而且吸菸會損傷皮膚,是水嫩無瑕肌膚的最大敵人。為了減少體重,而讓身體其他器官深受損害,實在太不划算啦!在點煙之前,請多想想吧!

減肥餿主意4 催吐減肥法

失敗度:★★★★★
傷身程度:★★★★★

宮澤里惠就是用這個方法快速瘦下來,結果得了厭食症,經過多年的治療才痊癒。催吐減肥法是根據「吃了等於沒吃」的原理推想出來。平時3餐要吃到9-10分飽,享受完美食後,馬上到廁所,將手指伸進嘴巴,摳喉嚨的地方,把剛吃的東西全都吐出來。

Truth
雖然有人用這種方法1個月就瘦了5kg,但醫師把嘔吐減肥法歸類為「極危險」的減肥法。因為嘔吐時,胃酸會傷害食道、喉嚨和牙齒,讓人感到全身不適,更會導致皮膚粗糙。長時間腐蝕食道,還會讓罹患食道癌的機率大增。如果養成想吐就吐的習慣,很可能會導致貪食症、厭食症,傷心又傷身,絕不能貿然嘗試!

減肥餿主意5 斷食減肥法

失敗度:★★★★★
傷身程度:★★★★★

大家都說,不吃東西瘦得最快,有些人餐餐只吃蘋果或雞蛋,有些人乾脆什麼都不吃,除非真的是餓到趴在地上爬不起來,才會勉強吃些小東西。把每天攝取的卡路里減到最少,讓攝取的熱量遠低於消耗的熱量,經歷這樣的痛苦過程,當然會瘦!

Truth
沒錯!沒吃東西一定瘦!但是長期下來,會讓營養素缺乏,基礎代謝減慢,身體漸漸習慣後,即使不吃東西,體重也無法下降。而一旦恢復飲食後,會快速復胖,甚至比原來的體重還多,造成所謂的「溜溜球效應」!

減肥餿主意6 杜絕澱粉類食物

失敗度:★★★★
傷身程度:★★★★

許多人謠傳吃澱粉類食物就會胖,還有人搬出這是「醫師的指示」,於是舉凡麵、飯、麵包、蛋糕、饅頭、吐司、地瓜、芋頭...等,全部杜絕在日常飲食之外。

Truth
東方人的確較愛吃澱粉類食物,澱粉類是多數人的主食,但這並不代表碳水化合物是讓人發胖的主因。完全杜絕澱粉類食物,會導致營養失衡,失去一整天的活力與元氣,身體能量不足,無法好好運作。況且飲食中如果不能算好熱量,食量也沒有真正減少,少吃了澱粉,卻可能多吃了脂肪和單醣類。事實上部分澱粉類食物含有高量的纖維,吃下不僅容易有飽足感,並有食療的效果,如芋頭、地瓜等。

減肥餿主意7 經期後1週不吃東西

失敗度:★★★
傷身程度:★★★★★

這就是所謂的「生理期減肥法」,運用月經後那週,情緒較穩定,而代謝速度較快時,努力進行減肥大計。所以就有人認為在這段期間,乾脆不要吃東西,每天只要補充些流質,多喝水,瘦得一定無敵快!

Truth
這樣可是很傷身的呢!女生為了維持像玫瑰花朵般美麗的氣色,在生理週期間都有不同的保養任務。在這段經期後1週的時間,因為代謝速度加快,更要把握時間運動,維持長效的燃脂效率,也能讓臉色更紅潤。如果斷食不吃,可是會讓基礎代謝速度減慢,整個人也會顯得沒有光采,如同枯萎的花朵一般喔!

減肥餿主意8 不運動只穿塑身衣

失敗度:★★★★★
傷身程度:★★★

有些女生害怕自己肌肉發達,成為摔角女,不用運動減肥,反而每天努力穿調整型內衣,以為只要這樣每天把身體塑得緊緊,就可以達到瘦小腹、細腿、翹臀的功效。

Truth
這樣真的沒效啦!調整型內衣只是幫妳矯正姿勢,隨時挺胸收腹,可以當成減肥的輔助工具,但絕對不能取代運動。它是沒辦法「主動」地將妳身上的贅肉消除,要和有氧運動、飲食調整相結合,才能發揮效用喔!

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俏臀秘訣1:做運動
  臀部要練翹,運動最有效。其實只要做一個運動就可以輕鬆擁有迷人翹臀了,那就是站著的時候,腿打開與肩同寬,腳尖朝外開呈外八字,膝蓋一定要打直,然後用力往裡夾你的屁股。這樣子夾,次數能超過二十下是最好。正在看電視或沒事的時候可以常常夾,這會讓你的臀部逐漸出現微笑的曲線喔!
  
  俏臀秘訣2:搽翹臀霜
  搽克蘭詩的翹臀霜也滿有效的。但是你若只是輕輕地像搽臉一樣地抹在臀部上,效果不是很好,一定要配合手的按摩。手的按摩必須用力地抓和捏,但是不要用力到讓自己瘀青,也不要把自己肉抓到破皮。正確的力道有點像在揉麵團,用手掌部位去壓和推多餘的脂肪。這種按摩方式針對大腿和手臂水腫的地方非常有效。
  
  緊實大腿秘訣1:揉捏按摩
  大腿和臀部的交接處常會出現橘皮組織,我推薦大家用碧兒泉的產品,同樣用抓和捏的方式讓它吸收,也可以達到促進血液循環加強新陳代謝的效果。或者是用克蘭詩出的按摩板,它一面能幫你搽乳液,另一面能幫助你按摩。先將乳液均勻塗上皮膚,再用按摩板這一面由下往上推,從大腿根部往臀部方向推刷,每個地方至少要刷上二、三十下,你會感到很熱又很痛,但這對於消除橘皮組織、消水腫都還滿有用的囉!
  
  緊實大腿秘訣2:穿調整型塑身褲
  除了抓捏法,另一種物理性塑身法,就是穿調整型的褲子。穿著調整型褲子可以改善你的線條,讓大腿線條變得好看,長期穿的話,肉也會集中在應該集中的地方,屁股也會變得比較翹。但是,能不能穿得住就要看你的耐力了,因為夏天穿著它會很難過,冬天穿著它又常讓人覺得刺刺癢癢不舒服!

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奶類
  熱量 (卡路里)  
1杯牛奶 (如鮮奶) 250亳升  163  
1杯脫脂250亳升 83  
全脂奶粉30克 (3湯匙)(加開水至1杯) 147  
脫脂奶粉20克 (4湯匙)(加開水至1杯) 71  
淡奶半杯 (120亳升) 190  
煉奶半杯 (120亳升) 386  
芝士(cheddar) 30克(1吋正方) 122  
脫脂芝士(cottage cheese) 1盒250克 95  
芝士片(processed) 2片 160  
雪糕1杯 (100克) 165  
酸奶酪1杯 (果味)  20  

肉類
熱量 (卡路里)  
雞蛋1隻  80  
煎蛋1隻  136  
瘦火腿2片 (60克) 70  
2片煙肉片˙烤˙半肥瘦 (30克) 125  
豬扒1件 (大)˙烤˙連肥 (90克) 300  
豬扒1件 (中)˙烤˙去肥 (60克) 135  
煎豬扒 (2件) ˙中˙(100 克) 450  
燒牛肉˙瘦˙3片˙薄 (90 克) 175  
牛扒1件 (小)˙瘦˙烤  155  
午餐肉1罐 (每罐400克) 350  
香腸2倏 (大)˙煎˙牛肉 (140克) 375  
羊扒2件 (小)˙半肥瘦˙燒 (90克) 335  
羊扒1件 (大)˙瘦˙燒 (60克) 135  
雞脾1隻 (連皮)˙燒 (100克) 215  
白切雞脾1隻 (100克) 200  
燒鴨3兩 (120克) 1份 356  
魚柳1份 (120克)  110  
白灼蝦 (中) 10隻 200  
罐頭沙丁魚 (100克) 335  
龍蝦肉 (半碗) 100克 120  
Tuna魚 (吞拿魚)˙中罐˙110克 320  
香腸2倏 (大)˙煎˙豬肉 (140克) 440  
臘腸2倏˙煎 310  
Salami˙4片薄˙(40克)  195  

點心食品
熱量 (卡路里)  
燒賣1粒  42  
山竹牛肉1粒 94  
排骨1件 37  
蝦餃1粒 37  
春卷1倏 136  
芋角1隻 113  
牛肉腸粉1倏 79  
粉果1隻 44  
雞扎1件 45  
叉燒飽一個 (60克)

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好想吃、不能吃、真的好想吃、真的不能吃,妳是不是經常在跟食慾拔河,面對美食,經常處在天人交戰的狀態?想吃東西是天性,因為這是提供熱量以維持生命的管道之一;但是放縱食慾讓自己暴食發胖可不是天意,這是妳不能控制慾望的活該下場。

當肚子開始姑嚕嚕叫、當想吃的念頭來臨,其實只要一個小動作就能控制食慾,BODY教妳完美控食絕招,簡單控制食慾。
  
快招一:忍住5分鐘
見效時間:5分鐘
肚子餓了怎麼辦?就是忍!忍!忍!聽起來很殘忍,可是只要妳忍過了5分鐘,就能成功克服饑餓感,減少一次熱量攝取的機會。因為當肚子餓、血糖下降,而妳又沒有提供熱量的時候,身體會自動從其它地方找熱量來供應所需,這就是最佳的減肥時機。不必擔心血糖會過低,雖然當下血糖低,不過因為身體有回饋機制,二個小時之後來量,血糖還是可以回升。
  
快招二:一口咬20下
見效時間:20分鐘
大腦其實很好騙,想吃東西時不一定只有食物可以滿足,有時候,光是咀嚼這個動作,就可以讓大腦有吃東西的感覺。所以聰明的妳應該知道下一步該怎麼做了吧!同樣是吃東西,每一口多嚼幾下,可以提早讓大腦產生飽足感,又可以讓身體少吸收好幾百卡洛里,簡單好用又實在。

快招三:慢慢吃30分鐘
見效時間:30分鐘
為什麼從小老師就教吃東西要細嚼慢嚥,這不是只為了吃相好看,還是為了妳的身材健康著想。當饑餓感產生,狼吞虎嚥的吃下過多食物,讓血糖在短時間急遽升高,雖然可以馬上緩解食慾的需求,不過升得快的血糖降得也快,很快妳又感到餓了,於是整個輪迴在發胖的生態裡。一頓飯慢慢吃,一口一口咀嚼品嚐,至少吃20分鐘以上,吃久一點,讓大腦也能有吃飽的感覺。

快招四:喝水充饑
見效時間:5分鐘
多喝水會瘦,是每個減肥達人都贊同的一個方法,不過可不是隨便多喝水就會瘦,妳還要選對時間喝、而且喝對水,否則只會發生容易水腫現象。專家建議其中一個絕佳的喝水減肥時間,就是肚子餓、想吃東西的時候。喝什麼水也是一種學問,一般來說白開水、偏鹼性的蘇打水,或是最近很紅的氣泡水,都很適合喝水充饑時飲用,控制食慾的效果又快又好。
  
快招五:零熱量小零食
見效時間:3分鐘
食慾大起,實在很想吃東西,那就吃吧!來點沒有熱量、超低熱量的食物,例如蒟蒻、高纖餅乾,這些都是可以馬上滿足口慾,吃進肚子裡又能佔滿胃部空間,同時熱量又超低的減肥好幫手。

快招六:吃對肉
見效時間:3小時
想吃東西沒有錯,錯的是吃不對東西。同樣是食物,懂得選擇不僅可以少攝取好多熱量,還能延長飽足感,降低食慾暴起的機率。蛋白質含量高的食物,留在胃裡的時間比較長,排空的時間拉長,比起愛吃澱粉類食物的人,比較不容易感到餓。同樣是肉類,魚肉、雞肉比起油脂較多的紅肉,當然是又是較優選擇。

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有興趣的水水只要在搜尋網站打入"藥檢局"選【行政院衛生署藥物食品檢驗局】的【檢驗資訊】防曬化妝品就看得到了,2006/6/1的檢查報告

合格的防曬有:

妮維雅Q10 PLUS煥采活顏乳液SPF15
卡尼爾晶亮美白淡斑筆
澎澎防曬乳液SPF50+ PA+++
葵花防晒乳SPF30
無暇隔離防曬乳3號(茱莉亞公司)
City Veil清爽防曬露SPF28 PA++
無瑕隔離防曬霜膚色SPF30 PA+++(安嘉莉實業股份有限公司)
斯美凱防曬隔離日霜SPF-20
雅漾防曬乳
曼秀雷敦SUN PLAY防曬乳液SPF50+ PA+++
COYA無瑕隔離防曬乳3號
雪芙蘭防曬乳液SPF40
妮維雅防曬淨白乳霜SPF50 PA+++
菲希歐溫和透感防曬液
晶亮美白防護乳霜SPF15(台灣萊雅股份有限公司)
妮傲絲翠防曬乳液SPF-29
新泉護清爽防曬噴霧SPF30 UVA12(台灣萊雅股份有限公司)
ABR 防曬霜SPF60
果蕾菁白防護乳
ABR防曬霜SPF20
貝恩防曬乳SPF32
自然主義護顏抗曬霜SPF50(菲詩小舖)
貝恩防曬乳SPF25
上山採藥全天候UV防曬隔離乳液SPF36
施巴5.5防曬保濕乳液SPF20
雪芙蘭防曬乳液SPF20
水漾防曬隔離乳液(曼秀雷敦)
蜜妮高防曬乳液48SPF
雪芙蘭防曬乳液SPF15
施巴防曬保濕霜SPF28
瑪丹摩莎輕陽防曬乳液SPF42
旁氏嫩白乳霜
娜芙防曬隔離霜SPF35
全天候UV防曬粉底霜SPF35(利肯化工)--應該就是上山採藥的吧
雅漾防曬乳SPF25






不合格的防曬:

FILA 嬌陽防曬霜SPF31
雪芙蘭清爽防曬乳液SPF58 PA+++
蒂芬妮亞美白隔離霜SPF30
蒂芬妮亞SPF48防曬乳
SEA & SKI 防曬乳液兒童專用SPF50




沒有申請許可證的防曬乳:
健康活力亮白防曬隔離霜SPF30(盈聚貿易股份有限公司)
亞吉妮綠色護手霜
無瑕隔離防曬乳(威爾嘉國際股份有限公司)
天然防曬保濕霜(永琇有限公司)
艾柏莎隔離粉底液
全陽保濕防曬霜(多朵秀國際股份有限公司)
防曬潤彩霜(多朵秀國際股份有限公司)
隔離粉底霜(美山國際貿易有限公司)
維他命樹柔白賦活防護日霜SPF15(菲詩小舖)



六、 給消費者之建議:

防曬化粧品依國內化粧品衛生管理條例規定,屬「含藥化粧品」,應事先辦理查驗登記,經核發許可證後,方得在市面上販售。依規定化粧品應標示產品名稱、製造廠名稱及廠址(含國別)、進口商名稱及地址(輸入者)、內容物淨重或容量、成分、用途、批號或出廠日期、許可證字號等項目。炎炎夏日即將到來,本署特別呼籲消費者,購買防曬化粧品應選擇標示完整且有許可證字號之產品,本署核准化粧品輸入產品之字號為「衛署粧輸字第○○○○○○號」或「衛署粧陸輸字第○○○○○○號」,國產品為「衛署粧製字第○○○○○○號」。
為減少紫外線對皮膚之傷害,茲介紹防曬A B C三步驟供參。
A(Avoid):儘量避免上午10點至下午3點之間,曝露在陽光下。
B(Block):塗抹防曬劑以防止紫外線曬傷、曬黑。
C(Cover):出門記得撐陽傘、戴帽子、太陽眼鏡,穿淡色長袖衣服以阻擋陽光傷害。


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以上皆載自衛生署食品藥物檢驗局防曬檢測之市售防曬化粧品品質調查

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首先要講一下什麼是年金保險,舉例:就是向政府辦的老人年金、老農年金,年輕的時候需要繳一筆錢到中央,等到政府約定的時間到(60或65歲)開始按月或按年給予保險金,不過在給付前如果被保險人死亡,除非是保證年金,不然一塊錢也領不到,儲蓄險就有點像年金保險,只是死亡時也可以領一筆保險金,所以儲蓄險也稱為"生死合險"

1、遞延年金保險:就是約定時間到由保險公司開始給付所約定之保險金,舉例:小明20歲開始買遞延型年金保險,繳費20年滿期,保險公司約定60歲開始給(按月或按年)付年金。因為年金不是馬上給付,所以稱為"遞延型年金保險"

2、3、遞增及遞減型年金保險:由於沒有聽過這樣的名稱所以無法向你說明。不過我可以跟你講"即期年金保險":就是當契約開始訂立時就開始給付年金,這樣的合約通常為躉繳的(一次繳清稱為"躉繳"),而且通常是為了節稅的有錢老人家在買的,舉例:老王60歲,因為資產過多,有節稅的需求,又由於目前台灣保險給付免課稅,他選擇買即期型年金保險(年齡比較大),每年可以將一定的資產合法、節稅的轉移至子孫帳戶。

4、保單價值準備金:指該保單從已經累積的保險費中,扣除被保險人的保險成本及公司營運費用後,加上預定利率所產生的金額,通常保單價值準備金越接近滿期時,其金額越接近保額(但儲蓄險及有給付的險種除外),另外還有一般的醫療險種及意外險也是沒有保單價值準備金的,保單價值準備金大約也是保單解約時的解約金(解約金會比較少一點,但金額差不了多少)。

5、責任準備金:保險公司承保時會有一定的風險,即:眾多保戶於第一年即死亡,為了避免這樣的突發狀況發生,保險公司無力償還,所以政府規定每一張保單都要提撥相對的保單責任準備金,所以保險公司基本上第一年的保費收入越多,帳面上看來虧損越多,因為保單責任準備金,不是由保險費裡面提撥的。

6、展期定期保險:為終身壽險辦理"展期繳清"時才會變為展期定期壽險,舉例:小林20歲,買了100萬的壽險,繳費期間20年,當小林30歲時因為繳不出保險費,選擇辦理"展期繳清",其100萬的壽險依然在,只是變成定期壽險(定期壽險的時間由保險公司精算,通常為比例的方式計算):另外還有一種繳清"減額繳清"此兩者的不同:
展期繳清:保障一樣,時間縮短。(辦理後為"定期壽險")
減額繳清:時間一樣,保障縮小。(辦理後一樣為"終身壽險",只是保額減少)

7、利率變動型年金:就是沒有給預定利率的年金保險(沒有保證你每期年金金額,有可能比較多也有可能比較少,通常是看公司經營績效或投資標的物績效),舉例:有點像最近企業年金(勞退新制)的給付方式,其中的甲、乙、丙型應該是給付放是不同的:一般年金、保證期間年金、保證金額年金
一般年金:給付期間不限長短,當被保險人死亡時,保險契約失效,這種適合可以長命百歲的人買。
保證期間年金:有保證從給付年今起至少可以領幾年的年金(人死了如果沒有活很久,但有超過開始給付年度,還可以領),但當保證的時間過的被保險人還活著,保險契約正式失效,不再給付任何金額。
保證金額年金:有保證一定給付多少金額(人死了如果沒有活很久,但有超過開始給付年度,還可以領),當給付年金達保證金額後,保險契約失效。

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對購屋人來說,最怕的就是付了屋款、卻拿不到產權,或是拿到有瑕疪的產權。雖然透過有信譽的房仲公司可以幫你做好產權調閱的動作,但市場上仍有不少房屋是由屋主自售,這時候購屋人就必須先做好功課,才能確保權益。

  在購屋之前,民眾一定要掌握的文件是權狀(土地及建物)及謄本(土地及建物),因為它們可說是房子的身分證明,要先看清楚才能安心購買。

■教你看懂房屋所有權狀

◆看土地所有權狀要注意的五個要項:
1.核對所有權人的名字及身分證字號,是否與屋主為同一人。
2.坐落/地號:注意土地所在的地段及地籍編號,一筆土地就會有一張權狀,有些建物坐落的土地不只一筆,屋主有幾筆土地,就應有幾張土地所有權狀。
3.地目:一般住宅用地是「建」,若是「道」就有可能為道路預定地,有被政府徵收的可能。
4.面積:指的是該建物座落土地的總面積。
5.權利範圍:表示該戶所持分的土地面積,土地比房屋值錢,因此土地持分愈多愈好。
◆看建物所有權狀要注意的七個要項:
1.注意所有權人姓名及身分證字號是否與賣方相同,並且也應查明建物與土地權狀是否為同一人。
2.建築完成日期:以此判斷房屋的屋齡,應與使用執照上日期相同。
3.建材:建築物所使用的建材,最常見的是鋼筋混凝土,也有較高級的鋼骨結構,老舊一點則為磚造。通常銀行在貸款時,會視建築物的完成日期及建材決定折舊率,也會影響貸款額度。
4.主要用途:也就是建築物的使用用途,有商業用、住宅用等,這會影響到建築物的使用限制,若是住宅用就不能變更做為商業用途,如果要變更使用用途,則必須配合看土地使用分區,是否可以變更。
5.面積:一般買賣時所謂的坪數,都是指主建物面積、附屬建物及公共設施面積的加總。建物的登記分為「面積」是指主建物的面積,「總面積」則是加上其他建物,例如夾層、樓中樓等部分面積,但不包括「附屬建物」、「公共設施」的面積;至於「附屬建物」則包括花台、陽台等。
6.權利範圍:可看出所有權人是與他人共同持有,或是個別持有。
7.共同使用部分:就是該建築物的公共設施總面積及所持有的權利範圍,也就是公共設施,一般有分大公及小公,通常建商在出售時的坪數都已經包含了公設面積,因此,購屋人要將公設減去,才是真正的使用面積。


■教你看懂登記謄本
  權狀是靜態文件,而且是由屋主提供,有偽造的可能;而謄本是動態的,可以完全的呈現房屋的產權,必須向地政機關調閱,所以買屋只看權狀是不夠的,更重要的是調閱謄本。
  錫山土地代書事務所胡錫山表示,在謄本中要特別注意的是,他項權利中的房屋貸款扺押的情況,這部分是權狀中看不見的。永慶房屋產權課課長陳俊宏也認為,由於房屋的買賣流程需要二至三個月,但銀行抵押設定只需二至三天,有些不肖屋主在交易過程中,再將房屋設定抵押,所以購屋人在買屋時,必須從動態變化的謄本中掌握最新的資訊。
◆看土地登記謄本要注意五個要項:
  土地登記謄本分成標示部、所有權部及他項權利部,要特別注意的是所有權部及他項權利部。土地所有權部,主要記載土地所有權人的權利範圍、住所及所有權狀;而他項權利部,則可看出土地的權利、權利的種類及狀況等。
1.權狀字號:賣方所持有的權狀字號與土地謄本上的是否相同,若不是很可能就是屋主偽造假謄本,容易產生糾紛。
2.其他登記事項:備考欄是否有查封、限制登記等字眼,否則無法過戶。
3.權利種類:有向銀行貸款的土地,權利人即為金融機構,權利的總類做為抵押權。
4.權利價值:代表抵押銀行擁有的權利總值,若比房屋售價高,表示屋主拿到全部屋款還不夠支付欠銀行的部分,要小心屋主無法完全清償而影響過戶。
5.共同擔保地號/建號:共同擔保地號及建號是否與所有權狀相同,如果不同,可能屋主只拿一塊土地做為出售,並未將其他的土地予以過戶,這就是有瑕疵的產權。

◆看建物登記謄本要注意的二個要項:
  至於建物登記謄本,在標示部及所有權部中,必須核對是否與建物所有權狀相同。一般而言,他項權利部的設定都包含了土地及建物,因此,應和土地所有權狀一起看。要注意的有:
1.所有權人:一般都是向銀行貸款,所以將房屋抵押給銀行,所以b所有權人欄中應該是銀行,若是有其他的所有權人,可能就要注意。
2.權利種類:若有設定地上權或租賃權,表示他項權利部的所有權人具有優先購買權。購屋人應請賣方在契約書中註明負責排除,過戶時應在申請書備註欄註明優先購買權人已放棄其優先購買權,並蓋上賣方印鑑。

【備註】查閱土地及建物謄本Step by Step
Step1:向賣方索取房屋資料
要申請土地登記謄本,要知道地段及地號;若是申請建物登記謄本,必須要附上地號及建號以及所有權人的身分證字號。
Step2:到地政事務所
目前有部分地區的地政事務所已完成連線,只要向服務台索取地政事務所地籍謄本及閱覽申請書即可。
Step3:填寫申請書
申請項目勾選「電子資料登記謄本」的「個人全部」項,並填上房屋地段、地號、建號及所有權人(即賣方)資料。
Step4:排隊辦理
填寫申請書後抽取號碼牌,等候叫號至指定櫃,再出示身分證及繳付申請費用,每頁20元。
Step5:領取收據及謄本。

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投資理財小故事-你爸要給你(妳)兩千萬?!

今天下午趁著帶看完的空檔,和同事去桃園中正路附近的咖啡廳喝個咖啡,
                                                                                
    也認識了69年次的老闆,這麼年輕就當老闆?!
                                                                                
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    閒聊之下,才知道原來這間店,是他父親買給他的,讓他有個穩定的工作。
                                                                                
    他老爸是個「田橋仔」,祖產分了不少地,賣一賣也就有了不少現金。
                                                                                
    再問到,這麼一間市區的全新店面要多少錢??
                                                                                
    『2000萬』!!!!
                                                                                
    裝潢另計!!

他爸花了兩千萬現金,買了這麼一間店面給他兒子!!
                                                                                
    我也想有這種老爸!!
                                                                                
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    再聊到,這麼工作會不會很辛苦?!
                                                                                
    他說,一天從早上11點開門,到晚上10點歇業,
                                                                                
    每個月扣掉人事,原物料,
                                                                                
    賺個5~6萬有吧!!
                                                                                
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    什麼叫做「投資理財」????
                                                                                
    現實篇:2000萬現金投下去,每天工作11個小時,「賺」5~6萬?!
                                                                                
    假設他不敢說實話!!(治安太差了)

一個月實賺10~12萬好了。這是他工作一個月,每天11小時的成果。
                                                                                
                                                                                
    投資理財篇:
                                                                                
    我會拿2000萬現金,買5間400萬的房子,付清。
                                                                                
    5間全部租人1萬元,我一個月一樣「純」賺5萬元!!
                                                                                
    而我每個月只要去收一次房租!!
                                                                                
    那我其他時間在幹嘛??    我想幹嘛就幹嘛啊。
                                                                                
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    我會拿2000萬現金,去買20間100萬的套房,付清。
                                                                                
    20間全部租人6000元,我一個月一樣「純」賺12萬元!!
                                                                                
    而我每個月只要去收一次房租!!
                                                                                
    那我其他時間在幹嘛??    我想幹嘛就幹嘛啊。

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    真正的投資理財!!
                                                                                
    我會拿2000萬現金,去買100間100萬套房,每間20萬頭期,80萬貸款。
                                                                                
    80萬貸款,目前利率2.7%,連本帶利給銀行約「4320元」。
                                                                                
    6000-4320=1680
                                                                                
    1680*100=168,000
                                                                                
    一個月實收16萬8千元,看得出財務槓桿操作的成效了嗎??
                                                                                
    做店東,還不如做「房東」!!
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    事實上,這種操作是呈倍數關係成長,
    2000萬賺16萬8,那我有200萬呢??
    那就是賺1萬6千8!!

20萬呢??  那好歹每個月也有1680元吧,總比放銀行好是嗎??
                                                                                
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    以上的故事,如果你看得懂,恭喜你!!

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買賣移轉支付款項大致分四期交付, 說明如下:


一. 簽約款 :
簽約時連同訂金的總付款額, 此時賣方應將權狀正本繳出, 並將定金收據收回,約佔總價款之百分之十~二十;於雙方簽訂私契約書時給付.(通常三至七天內再行辦理用印)


二. 用印款 :

約佔總價款百分之三十~四十, 買賣雙方於過戶相關的文件上蓋所有章(買方蓋普通章, 賣方需蓋印鑑章)後買方付款, 此時買賣公契書表, 報稅書表需全部蓋完章, 賣方並交付印鑑證明書, 身份證影本等過戶所須證明文件. 此時,賣方已將過戶所須的文件全部交付予代書, 若房屋有貸款抵押權設定, 尚可降低買方違約不付款的風險, 假使該房屋早已無任何貸款抵押權設定, 則截至收受用印款為止, 賣方應收取買賣總價款的五成以上, 其他剩餘價款, 要求由將來房屋過戶登記名義人簽發本票, 支票等債權憑證, 等到收齊所有價款後再返還買方.
此時代書即可帶申報書表至稅捐處申報 增值稅, 契稅 (稅單約3至7天下達)(一般增值稅單下達約4至7天, 自用住宅優惠稅率約15-20天左右)


三. 完稅款 :

約佔總價款百分之三十, 於增值稅, 契約稅單核發下來, 雙方會同完稅時給付, 契稅由買方繳納, 土地增值稅由賣方繳納, 繳納完畢後付款, 惟此時, 常可發現賣方有欠繳的地價稅, 房屋稅, 公程受益費, 如果未繳清同樣是無法辦理過戶.

代書即可帶地政移轉申請書, 移轉契約書, 繳完稅之稅單送地政事務所辦登記手續 (地政事務所過戶時間約需2-5天不等).


四. 交屋尾款 :

約佔總價款百分之二十, 於產權移轉登記過戶完成, 賣方交屋時給付.

所有權移轉,於買方的名下後幾日內付款.

有時由買方以所買房屋辦理銀行貸款來支付, 買方必須注意留5%-10%左右的交屋尾款(加上銀行貸款), 才可對抗萬一房屋有漏水, 物品遲不搬遷, 瑕疵等狀況。

原則上,付款方式依買賣雙方於簽訂私契約時已決定, 一切依約行事, 所以簽約時要特別小心, 白紙黑字不能反悔, 付款比率也無百分之百準則, 付款次數及價金可視實際需要增減, 在簽訂買賣契約至過戶完畢之間, 權利義務應儘量相等, 即使於移轉過程中也要時時提高警覺, 隨時問代書進度, 買方不宜一次付清款項, 賣方亦不宜僅收取少許價款就交付權狀, 印鑑證明等過戶所需的文件, 代書的口碑也極為重要

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臥房34忌

臥房是一般人待最久的地方,所以也是影響最深遠的地方。臥房及床位的吉凶,直接影響到健康、財運、夫妻感情等等,不可不慎!

(一)臥房是休息之處,所以要安靜,窗口勿掛風鈴,否則會腦神經衰弱。

(二)臥室的空氣要保持流通,晚上睡覺時切勿將所有門窗都封閉。

(三)臥室內光線不宜太昏暗。

(四)臥室地板不宜鋪長毛地毯,因容易潮濕生霉氣,會傷氣管。如果有小孩更不利。

(五)臥室門口沖冰箱,易生病。

(六)臥室門口沖神位,不平安。

(七)臥室地板、牆壁宜用淺色系。

(八)臥室顏色不可五顏六色。

(九)臥室內不可擺放水族箱,否則易生病、腦神經衰弱。

(十)臥室一進門,房內設有鏡子相對,主口舌是非多。

(十一)臥室內忌高堆雜物,主壓力大、緊張、脾氣暴躁。

(十二)臥室內放置石頭藝品,主個性固執、易長瘤。

(十三)臥室內掛猛獸之圖像或雕塑品等,主血光意外。

(十四)臥室在騎樓上方,因床下有人車流動,主財來財去。

(十五)兩間臥室門相對,主口角、爭吵多。因氣流相對流,各房所納之氣流混雜。若晚輩的房間比長輩房間大,凶應更明顯。
改法
1、更改門向,勿正對。
2、用屏風擋氣。
(十六)臥室門正對向上樓梯,主多病痛、開刀、血光。正對向下樓梯,主破財。皆宜用屏風擋氣。

(十七)臥室內盆栽不可過多,會造成氣場混亂,主多病痛。

(十八)臥室內沙發不可過多,主夫妻口角多。

(十九)臥室門對大門,身心不寧、身體不健康,因門氣一瀉無遺。

(二十)床頭與房門同一片牆,稱為反睡,主睡覺品質差、易做惡夢、易受驚嚇,久之,則腦神經衰弱。因為在別人進臥房時,自己會看不到是誰進房來。
深入研究
床頭若靠門太近,還會因開關門時之氣流流動,帶走頭部之能量,故易頭暈、頭痛、損財。

(二十一)床頭開窗或沒有靠牆,主犯小人、頭痛、做事沒主見。

(二十二)床位靠右邊牆壁,主易受外人欺侮。

(二十三)床位太低易生女、多病痛,因穢氣往下沈,宜在45公分以上較好。

(二十四)床下堆積雜物,主損胎兒,因堆積雜物時間一久,易生穢氣。

(二十五)床底完全不透氣,主腰酸背痛。

(二十六)床上方壓樑,主病痛。要斷出是何處病痛,以樑壓到身體的部位斷之。
例如頭上壓樑主頭痛,腹部壓樑主腹部疾病。
改法
1、可移床位避開橫樑。
2、將天花板裝潢起來,使其看不見橫樑。
(二十七)坊間部份地理師,因為要配合當事人的八字,而將床位斜放,這是錯誤的論法。

(二十八)坊間部份地理師,說睡覺時腳不可朝門,說腳向外好似要被抬出去,這種理論是沒有根據的。陽宅的理論要以科學為根據,不要相信一些似是而非的說法。例如說頭不能朝向西邊,也是荒謬的論法。

(二十九)床四面不靠牆,睡久了會腦神經衰弱,最好的床位是頭部及左邊靠牆。
如果因房間小,導致三面皆靠牆也不好,因為好像被囚禁一樣,主沒發展。

(三十)床不可任意搬動,如不得不動時,應注意下列幾點:
1、擇吉日。
2、用新的掃帚在床上打一打。
3、用鹽、米在床上及四周撒一撒。
4、如有身孕,須用安胎符。

(三十一)床位頭頂上方安冷氣機,易感冒、頭痛。
    
(三十二)床位正前方安放鏡子,容易受到驚嚇。

(三十三)床頭兩側有桌角沖射,主頭痛。

(三十四)臥室燈具以崁入式最好,略突出尚無坊,但若像吊燈、藝術燈之類,又正好在床位上方,則不吉。

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